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    繼菏澤后又一城調控放松,廣州調整“商住房”政策

    放大字體  縮小字體 發布日期:2018-12-20 16:50:50    來源:澎湃新聞    瀏覽次數:743    評論:0
    導讀

    相隔一個半月,在放開舊改商服類物業向個人銷售之后,廣州進一步放松商服類項目的限購。

    相隔一個半月,在放開舊改商服類物業向個人銷售之后,廣州進一步放松商服類項目的限購。

    12月19日,廣州市住房和城鄉建設委員會在官網發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》,言明穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位”規定的“商服類物業”,指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目,2017年3月30日之前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。該意見自2018年12月20日起執行。

    廣州住建委隨之作出進一步解釋,該意見執行內容如下:

    一、2017年3月30日(《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》,穗府辦函〔2017〕65號發布之日)后土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。

    二、2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

    三、2018年12月19日24:00前已簽訂認購書或購房合同,并且完成購房合同網簽的,按原政策執行。2018年12月19日24:00前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

    廣州住建委表示,此舉是為進一步優化廣州市的營商環境。下一步,廣州市區住建部門將聯合加強商服類房地產項目的銷售監管,進一步規范市場秩序,為保持市場平穩運行、全面優化營商環境創造條件。

    此前的11月2日,廣州市城市更新局發布《關于深入推進城市更新工作的實施細則(征求意見稿)》。該意見稿明確,城市更新項目涉及繳交土地出讓金可分期繳納,首次繳交比例不低于30%,余款1年內繳清。城市更新項目建成的商服類物業,可向個人、個體工商戶和其他非法人單位銷售。

    一年半前,也就是2017年3月30日,廣州下發《進一步加強房地產市場調控》的通知,其中包含“加強商服類房地產項目管理”。

    通知稱,(一)商服類(商業和辦公,下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批準,不得改變為居住用途。

    (二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目,最小分割單元不得低于300平方米,不符合該要求的,規劃部門不予批準。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的,一經查實,按有關規定嚴肅處理。

    (三)房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位。本通知施行之前,已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

     
    關鍵詞: 政策 廣州
    (文/小編)
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