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    濟南新規:禁止在商業金融用地中設計商務公寓

    放大字體  縮小字體 發布日期:2018-11-28 15:10:42    來源:經濟導報    瀏覽次數:482    評論:0
    導讀

    日前,濟南市四部門聯合發出關于居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理相關文件廢止的通知。通知明確,自明年起,濟南市禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”房屋類型。

    日前,濟南市四部門聯合發出關于居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理相關文件廢止的通知。通知明確,自明年起,濟南市禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”房屋類型。

    這一新規預計將對濟南公寓市場產生較大影響。

    過去配建比例為35%

    經濟導報記者在濟南市城鄉建設委員會官網看到,一則“關于廢止濟建房字[2011]2號文的決定”的文件寫道,“各區縣城鄉建設委、規劃局、國土資源局、住房保障和房產管理局,高新區規劃建設局,南山管委會規劃發展局,有關開發建設單位:經研究,決定于2018年12月31日廢止《關于規范居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理有關問題的通知》(濟建房字[2011]2號)(下稱‘原《通知》’)。”

    文件要求:“原《通知》廢止前,規劃部門已經批準建設的公寓項目(含CBD項目),其建設管理仍按照原《通知》要求執行;原《通知》廢止后,禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”房屋類型,對于住宅用地中不滿足日照(樓盤)等居住條件要求的建筑物部分,其類別應根據有關設計規范嚴格界定。”

    該文件的發文日期為11月14日,發布機構為濟南市城鄉建設委員會、濟南市規劃局、濟南市國土資源局、濟南市住房保障和房產管理局。

    經濟導報記者注意到,上述廢止的文件是濟南市四部門于2011年3月下發的。按照當時的文件,商業金融業用地規模較大的建設項目可根據需要配建適量公寓,配建比例一般不超過建筑總量的35%,商業金融業用地上配建的公寓明確為“商務公寓”。

    有濟南房地產業內人士對經濟導報記者說,對于配建商務公寓比例,開發商一般都會盡量用滿,即按35%的配建比例頂格使用。

    此前有收緊信號

    目前,在濟南多個片區都有一些公寓產品在銷售,而在CBD之內及周邊,也有多個公寓項目。經濟導報記者近日在濟南解放東路附近看到,一些建設中的公寓類產品在不斷攀升。

    濟南CBD片區的住宅用地分別由綠地、華潤、平安、復星、中信泰富等開發,而平安地塊又被萬科、仁恒、龍湖、招商4個開發商分別開發住宅產品。不少項目都包括辦公、商業、公寓等多種業態。

    其中,綠地、華潤、萬科等開發的公寓產品都早已入市,復星和中信泰富的項目進展相對較慢,目前尚未投放市場。

    濟南復星項目的置業顧問27日對經濟導報記者說,該項目預計12月中上旬開盤。項目一共九個地塊,此次首開只有B1地塊的住宅和底商,共五棟樓。

    據上述置業顧問介紹,該項目的公寓目前還沒有規劃要開盤,預計明年才能開出來,“公寓一共是10萬平方米,共3棟樓,每套面積大約38-70平方米,為平層和loft產品。”

    位于CBD片區西南部的復星項目包括4個商業金融地塊和5個住宅地塊,其中A1地塊為260米的超高層建筑。

    經濟導報記者注意到,該項目B1、B2、B3地塊于11月19日進行了建設工程許可批后公示。而商務公寓地塊截至目前尚未公示,上述業內人士對經濟導報記者表示,如果現在還沒有拿到批后公示,那肯定要在年底新規生效前加快節奏了。

    此外,在CBD片區5棟超高層用地中,拿地最晚的中信泰富項目進展也較慢。不過,經濟導報記者注意到,該項目所在地塊去年底出讓時的掛牌文件曾明確提出,“本批土地內不允許建設公寓。”這在當時就被視為CBD內公寓建設可能收緊的信號。

    某開發商濟南公司一位中層人士對經濟導報記者說,目前CBD片區已開盤的公寓項目,已經賣得差不多了,有的項目一萬三四的單價,盡管供應量比較大,但價格相對不高,賣得還可以。此外,唐冶也有很多公寓項目,供應量很大,西客站也開發了一些公寓項目,總體來說,這些公寓項目面積小、總價較低。

    “影響還是比較大的”

    如今,根據新規,濟南市禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”房屋類型。

    合富輝煌山東分公司副總經理許傳明27日對經濟導報記者分析說,總體來說,不讓在商業金融用地建商務公寓,主要是出于城市產業發展的考慮。因為各個城市的土地資源都是有限的,如果原先就是商務金融用地,再建成公寓這種居住屬性偏強的產品的話,對城市產業布局發展是不利的。這是一個出發點。

    在許傳明看來,這一文件產生的影響還是比較大的。目前公寓主要分為商務公寓和居住公寓兩類,商務公寓未來的量會受影響。

    不過許傳明還表示,未來不是說就不會有公寓產品了,只是說如果土地是商務金融用地,不能建商務公寓,而如果在未來土地出讓時就說明某些地塊可以建公寓的話,依然可能會有公寓產品。

    經濟導報記者還注意到,濟南市2011年的文件對商務公寓和居住公寓的區分作出了明確要求。居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑,為區別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。

    居住公寓的配套公共服務設施按一般住宅標準配置,商務公寓的停車等配套公共服務設施按一般公建標準配置。

    商務公寓單套建筑面積一般不超過90平方米,其主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點,陽臺不得外挑,并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設置空調室外機,確需設置的,應做好遮蔽處理。

    值得一提的是,在目前濟南的限購政策中,商務公寓不在限購范圍之內,居住公寓則在限購之列。

    上述房地產業內人士對經濟導報記者說,居住公寓其實就是日照時間不足的住宅,濟南很多項目都有居住公寓性質的房子。許傳明對經濟導報記者提到,居住公寓原先就有一套規范,預計這次新規對居住公寓可能影響不大。

     
    關鍵詞: 濟南 商業金融用地
    (文/小編)
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