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    三成珠寶商鋪都虧錢 山東最大珠寶城變健身會所

    放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-11 20:24:41    瀏覽次數:1210    評論:0
    導讀

      隨著大家生活水平的提高,黃金珠寶首飾的消費水漲船高。幾年前,一塊好的翡翠動輒幾百萬、上千萬,各種珠寶玉石也是量價齊升

    隨著大家生活水平的提高,黃金珠寶首飾的消費水漲船高。幾年前,一塊好的翡翠動輒幾百萬、上千萬,各種珠寶玉石也是量價齊升。

    經營慘淡商戶離場 珠寶城變健身會所

    但是這3年,整個行業卻突然遭遇了寒冬,市場萎縮。珠寶城沒客流,珠寶商開始虧損。我們去山東濟南的、號稱長江以北最大的黃金珠寶城看一看。


    記者 顧智義:我現在就位于山東省濟南市的窯頭路,在我的身后,大家可以看到,從西向東,分布著3家大型的黃金珠寶城,分別是大潤國際黃金珠寶交易中心,山東國際珠寶交易中心的二期,以及銀座珠寶交易中心,據了解,這三家珠寶城,是在2014年前后建成并投入使用的,合起來的總營業面積,超過了10萬平方米,當時的目標,是要建成長江以北最大的黃金珠寶城。

    不過珠寶城剛剛投入使用,就遭遇了整個行業的寒冬,黃金、玉石、翡翠量價齊跌,市場陷入低谷,珠寶城的生意也是日漸慘淡。在三座珠寶城中,銀座位置較好,由于沿路而建,旁邊還有商場,所以客流量相對較大,里面的絕大多數商戶都在正常經營中,其中黃金柜臺的顧客較多。而在大潤珠寶城中,客流量明顯減少,商家都沒什么生意做,低頭看著手機,有不少門店都沒有營業,有的還在裝修。而經營狀況最差的,是國際珠寶交易中心的二期。

    記者 顧智義:這里是山東國際珠寶交易中心二期的東區商鋪,剛剛在這里走了兩圈,可以看到,大多數的店鋪,都是像這樣,鐵將軍把門,有些門上都積了很多灰,明顯已經好久沒有開門,數了一下,正在營業中的珠寶店,不超過十家,有店主告訴我,現在在這里營業,是開一天門虧一天錢。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:現在生意不好做啊,你看燈都沒開全,如果是燈開全了以后,一個月光電費就得將近1000塊錢,賠錢,每家都賠錢,就是你不要房租,為什么都不干了,就是說不要房租,他們好多都撐不下來。

    記者 顧智義:你這兩年賺錢了嗎?

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:沒有,現在穿褲子都穿不起了,都穿短褲了。

    據了解,由于客流量少,珠寶城中的很多商戶選擇停業,連位置最好的,剛進大門第一家店鋪也大門緊閉,東區中停業的商戶超過90%。而當我們來到交易中心的南區時,發現這里更加狼狽,幾乎所有的商戶已經撤走,很多店門都半開著,能拆走的裝修都已拆走,剩下滿屋子的垃圾,連門牌號都被丟棄在地上。在一面積較大的商鋪中,我們發現里面堆放了很多健身器材,還有推銷人員在賣健身卡,原來南區要入駐一家大型的健身會所。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:亂七八糟,是吧,沒個統一規劃,一會這樣,一會那樣的。

    記者 顧智義:這邊怎么全是裝修?

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:它這不調整嗎,你應該是裝修之前就規劃好,這一片干什么,那一片干什么,都弄好是吧,它是邊干邊調整,邊干邊調整,老是調,隨時調,之前都開著這樣的店,把別人攆走,把這一塊干別的。

    在整個珠寶交易中心,目前只有中區和西區的商戶還勉強開燈營業,但往里走,不少位置較差的店鋪也選擇關門。而走上二樓,這里已經被裝修成一個兒童樂園,馬上將會開業。

    山東省珠寶玉石首飾行業協會常務副秘書長 辛國金:位置是一個問題,布局也是一個問題。作為一個珠寶交易中心,布局不好往往有很大的影響。二期確實也存在這個問題。當時區政府召開會議我參加過一次,我當時我給他們提不要規模太大,因為整個濟南的消費量,消費群體就這么大,你如果搞的規模太大到時候就會出問題。

    商戶兩年虧30萬 只好關門歇業

    行業不景氣,珠寶城沒人氣,最后只能改業態,做兒童樂園,做健身房。那么到底這兩年,珠寶商戶們的日子過得如何,為何會選擇關門歇業。我們記者也找到了一位山東國際珠寶交易中心二期的商戶,來聽聽他的故事。

    嚴先生今年45歲了,從事珠寶行業已經超過20年,8年前,他在位于濟南歷山路的北方珠寶交易中心,租下了這個十幾平米的小店鋪,開始經營自己的玉石珠寶生意,當時整個行業向好,也賺了一些錢,2014年,山東國際珠寶交易中心二期招商時,他感覺是個機會,于是租下了一間50多平米的店鋪,用來做翡翠玉石的批發生意。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風:2014年的時候感覺生意還行。二期一說開業招商,我覺得我位置太小,沒有發展,我就趕快去那里,找一個大店鋪,以后再發展大一點。當時房租就是8萬多,加上兩萬塊的押金保證金,就10萬多,加上裝修,裝修差不多是5萬多。再進去50多平的房間要鋪貨,這個貨說實在的,不說多,隨便加10、20萬,差不多就40萬左右。

    嚴剛風告訴記者,剛開業的時候,其實生意還不錯,但是好景不長,經濟不好,黃金價格低迷,整個珠寶城客流量大幅下降,特別是西區的黃金區被改成珠寶區后,他位于東區的商鋪,經常是幾天都沒有一個生意,甚至人都看不到。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風:之前都是我在那個地方,我讓孩子幫我看這。之前我看著,后來我在那里時間長也煩了,坐了一天不見一個人過去,自己坐在店里看手機都看著累。我說讓孩子過去,我過來在那邊,孩子過去一段,說實在的,過了這一段時間,前兩、三個月還好,兩、三個月之后也不愿意過去了。坐在房間里面,見不到一個活的。整天見不到一個活的,在那沒有意思。孩子也煩了,孩子也不過去了。我說不過去算了,這不是咱們的原因。

    于是嚴剛風又回到了這個十幾平米的小店鋪中繼續經營,雖然相比于三年前,生意差了很多,但在這里基本還可以維持。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風:差得多,不是差一點。我這個小柜臺,說實在一個月有時候能達到7、8萬的營業額。 記者:好的時候。 對。平均下來一個月3、5萬正常,現在3、5千都沒有保障,營業額。上個月我記得很清,上個月一共賣了6千多塊錢,現在生意不好做,利潤很小,跟之前不一樣。

    嚴剛風告訴記者,現在生意不好做,有錢賺就賣,利潤非常低,自己經營了這么多年,其實都沒賺錢,都賺在這些貨上了,但如果想脫手,批量處理又會有很大損失,所以就這樣維持著。在國際珠寶交易中心的兩年,讓他損失很大,最令人擔憂的,是很多貨積壓在手中找不到買家。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風:那邊柜臺比這多,50多個平,大概一算,按少說也有20萬左右。

    記者:20萬?

    山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風:現在只能囤在這里。 零售和批發走的路都不一樣。這只是一部分。

    記者:一小部分?

    山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風:對。2013年底進的,到現在2016年,馬上快年底了,在手里,柜臺現在找不到這里的貨。 大概虧30、40萬是肯定的。雖然說之前不收房租,現在要賠償又不承認。

    我們從當地的行業協會了解到,由于整個行業的低迷,目前山東地區的珠寶企業三成以上虧損,兩成能夠基本維持,有近一半還能保持盈利,但是不管是銷售額還是利潤,都大幅下降。

    山東省珠寶玉石首飾行業協會常務副秘書長 辛國金:銷售下降得很厲害。我認為在20%到30%,當然有的企業可能更高一些。從利潤下降看,幅度更大一些,它通過銷售額下降是出現這個情況。從利潤下降可能更高一些。因為銷售額下降了,自然而然認為你產品的賣價、售價要低,現在售價確實低下來了。下降可能更高一些。

    客流少改定位 商戶珠寶城起紛爭

    采訪中,記者也注意到,由于客流量小,珠寶城的整體規劃已經多次變更。而商戶認為,正是商場頻頻變更規劃,不履行承諾,才導致今天的局面,雙方的糾紛一直不斷。

    山東是我國黃金的主要產地之一,依托著豐富的黃金資源,山東國際珠寶交易中心一期在十幾年前,就已經建成并投入使用,經營情況非常好,隨著行業的快速發展,濟南市歷下區政府規劃并建立了這個大型的黃金珠寶城。2014年年初開始試運行,9月份正式開始營業。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:剛開始可以。

    記者 顧智義:可以了幾個月呢?

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:可以了半年左右吧,前面的黃金區,后來它改造,變成珠寶區了,黃金做不起來做珠寶了,沒有黃金,哪能引入客人進來。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:剛開始中間是黃金區,俺這是翡翠玉石區,它不是開業以后黃金什么都不行啊,人又搬走了,搬掉了以后呢,他又把黃金區改成了賣我們這些的,現在我們這邊生意相應地下降了。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:我們東區門口往左特別深,西邊離門口比較近,一改變東區明顯進不去人。

    商戶們告訴記者,由于西區規劃的黃金區生意差,商戶們紛紛撤離,最后商場就把西區也改成了珠寶區,本身市場客流量就少,競爭加劇了,大量的裝修又影響東區的生意,所以當時商場的負責人承諾,對于東區商戶先不收取租金,經營戶只要開門做生意就行。但是由于東區比較狹長,位于里面的商戶基本都沒有什么生意,所以很多人選擇關門,而關門的多了,客流量也就更小,形成了惡性循環,今年6月份,商場在沒有和商戶協商的情況下,決定對東區進行重新規劃,并引入了一家大型健身會所。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:6月份就給我們打電話,打電話說商場下一個通知,讓東區商戶都撤廠,我說你總得給大家一個說法,大家進來一、兩年時間。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:繳完的租金還沒到期呢,正式地繳是到9月20號就到期了,但是它有優惠期,優惠期還有,9月份到3月份,還有半年的優惠期,基本上是到明年3月份,要按正式的,但是他不承認的話呢,又沒有辦法了。

    合同沒有到期就要求撤場,商戶們自然不愿意,他們認為,商場在不具備開業條件的情況下正式營業,是自己做了貢獻,辛辛苦苦經營了兩年,不僅虧了錢,現在還要被掃地出門,他們要求商場進行賠償。

    山東國際珠寶交易中心二期商戶:撤場哪有這么容易撤場,合同也沒有到期,交的房租沒有算房租,也不能說讓我們撤場就撤場。東區絕對得給我們一定的賠償。有的懂法律說,按正規走,得賠償房租、退房租、賠裝修,這是正規的。

    我們也來到了珠寶交易中心的管理處提出采訪要求,但是工作人員互相推諉,一位自稱招商部經理的工作人員表示領導不在,也沒什么話說。

    山東國際珠寶交易中心二期招商部經理:我就是招商部的經理,我不接受你的采訪,你也不需要再找別人了。

    據了解,由于商戶與管理房無法達成一致,目前東區的改造已經暫停,商戶們也是非常的著急。其實呢,行業不景氣,山東國際珠寶交易中心二期,只是一個縮影,商場沒客流,管理方只能更改業態,想辦法吸引人氣,這可以理解,但也要考慮商戶的利益,不能想怎樣就怎樣,我們也希望各方能夠加強溝通,互相協商,盡早解決問題。我就是招商部的經理,我不接受你的采訪,你也不需要再找別人了。

     
    (文/小編)
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